Як радянська «панелька» у Ніжині перетворилась на енергоощадний будинок

П’ятиповерховий панельний будинок радянської забудови у Ніжині(Чернігівська область) перетворився на енергоощадне житло європейського зразка в результаті залучення кредитних коштів за участю енергосервісної компанії «Еско Центр».
3.jpg
На сьогодні цей будинок на 10 під’їздів, 100 квартир і майже 300 мешканців, залишається першим і єдиним в Україні, термомодернізація якого здійснювалась в результаті отримання єврокредиту.
Утеплення ніжинського будинку, який мав типові для радянської «панельки» проблеми: холодні квартири, вибиті шибки на міжповерхових майданчиках, двері під’їздів, які не зачиняються, дірявий дах, розпочалося у травні 2009 року – через рік після підписання між ОСББ та компанією «ЕСКО-Центр» договору про надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води.
7.jpg
Енергоефективні роботи, які спочатку планувалось розтягнути на два роки, вдалося закінчити на початку листопада того ж 2009 року. Примітно, що окремі мешканці не дозволили будівельникам частину робіт виконати зі своїх квартир і балконів.
6.jpg
Термомомодернізація будинку, розташованого по вул.  Незалежності 23 у Ніжині, була виконана за кошти держбюджету – 25% та кредитні кошти, залучені ЕСКО, – 75%. Фінансування від мешканців не вимагалось, оскільки проект був пілотним. Однак інвестори зважили на ремонт у під’їздах та герметизацію міжпанельних швів, проведені ОСББ з власної ініціативи до початку проекту.
4.jpg
Примітно, що на початку реалізації проекту було зафіксовано цифру річного фактичного споживання теплової енергії будинком на рівні 864,33 Гкал (142,5 кВт/м в рік), тоді як в перший рік експлуатації річне споживання становило 619 Гкал (102 кВт/м рік). Переваги термомодернізації ніжинці відчули, коли в аварійному порядку було відключено опалення на чотири дні, а температура в їхніх квартирах трималась в межах 18-19 градусів, тоді як в сусідніх будинках стовпчик термометра опустився до 11-12 градусів.
5.jpg
Очевидно, модель, яка передбачає залучення посередника відповідального за проведення термомодернізації житлового будинку і повернення отриманих коштів по кредиту, занадто європейська для України. У випадку з ніжинським проектом потрібні були роки, щоб всі його умови були виконані. Так, протягом двох років місцеве теплокомуненерго відмовлялося укладати з ЕСКО угоду про купівлю теплової енергії. Як результат, компанія терпіла непередбачувані збитки. Адже, згідно з бізнес-планом, провівши за кредитні кошти енергозберігаючі заходи, ЕСКО повинна була купувати у КП  «Теплокомуненерго» значно менше тепла, розплачуючись лише за фактично поставлені Гкал. на підставі показань приладу обліку, а від споживачів отримувати плату за послугу за тарифом, який не змінився. Тільки в такому разі ЕСКО мала б достатньо коштів для погашення тіла єврокредиту та відсотків. Тільки у березні 2011 року вдалось організувати надання послуги по опаленню та гарячому водопостачанню від ЕСКО, яка досі обслуговує «щасливий» будинок у Ніжині.
І навіть попри проблеми приклад ніжинської «панельки» не лише демонструє очевидні переваги для мешканців будинку щодо підвищення температури, зменшення тепловтрат, підвищення енергоефективності будинку, але й реальність повернення кредитних коштів. Звичайно, при певній мірі наполегливості.

Поділитись:
Comments:

2 thoughts on “Як радянська «панелька» у Ніжині перетворилась на енергоощадний будинок

  1. 072

    Треба було б написати вартість проекту загальну і в перерахунку на 1 м.кв. в прив*язці до євро чи долара. ПС. А вікна?

    3
  2. Сибирь

    Я работаю в сфере энерго эффективности и могу сказать, что если сделать все честно , то такой проект не является окупаемым. На такие проекты европейцы просто дают деньги. В таком случае я вижу несколько вариантов злоупотреблений.
    1. Европейская компания дает деньги генподрядчику, а он в свою очередь дает их городу, но уже с кредитными обязательствами.
    2. Субподрядная организация делает работу по украинским ценам, но в сметы закладывается цены европейские. Разницу генподрядчику возвращают наличными.
    3. Субподрядные работы выполняют аффилированные с властью компании по завышенным сметам.
    В любом случае, если компания которая получает деньги и та которая выполняет работы разные компании, то с вероятностью 99% могу утверждать, что в процессе реализации проекта нарушался закон.

    Кроме того, не могу утверждать о Нежине, но обычно для любых работ в городе, особенно провинциальном, необходимо занести меру или связанным с ним людьми, определенный процент от сметы. Качественную проверку в строительстве могут выдержать всего 10-20% построенных обьектов и проведенных работ.

    2

Напишіть відгук

Можна використовувати XHTML теґи та атрибути:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong> 

Current ye@r *